قوانین و مقررات خرید و پیش خرید ملک مسکونی
- اشخاصی که در سایت شرکت به نشانی https://my-kaj.com/ ثبت نام کرده و احراز هویت آن ها تکمیل شده است، می توانند نسبت به خرید و پیش خرید واحدهای تکمیل و در حال احداث پروژه هایی که توسط شرکت معرفی و ارایه می شوند، اقدام نمایند.
- شرکت قبل از معرفی پروژه بررسی های لازم از جمله فنی، اقتصادی، مالی و … را در خصوص واحدهای آن انجام داده و در صورت بلا اشکال بودن معامله، اسناد و مدارک مربوط به آن، همچنین توافق با مالک پروژه در خصوص قیمت واحد، نحوه و ترتیب پرداخت ثمن معامله، زمان تحویل واحد و اسناد مالکیت و در نهایت انعقاد تفاهم نامه با مالک پروژه نسبت به معرفی آن در سایت اقدام می نماید.
- در صورتی که تعداد متقاضیان پیش خرید بیش از تعداد واحدهای عرضه شده باشد، افراد براساس مکانیزم قرعه کشی شرکت، انتخاب خواهند شد.
- اطلاعات کامل پروژه و واحدها شامل؛ نشانی پروژه، تعداد واحدهای کل پروژه، تعداد طبقات، متراژ واحد، امکانات پروژه، ثمن کل معامله، پیش پرداخت، ترتیب پرداخت مابقی ثمن معامله و … در صفحه مشخصات پروژه ارایه می گردد.
- متقاضی برای پیش خرید واحد باید از قبل وجه مورد نیاز را در کیف پول خود در سایت شرکت به نشانی https://my-kaj.com/ شارژ کرده باشد. شارژ کیف پول صرفاً از طریق شماره کارت بانکی یا شماره شبایی که از قبل در سایت تعرف شده و مورد تایید شرکت قرارگرفته است، امکانپذیر می باشد.
- خریدار پس از بررسی و انتخاب واحد مورد نظر، وارد مرحله پرداخت وجه شده، در این مرحله وجه مورد نظر شامل مبلغ پیش پرداخت واحد مورد خریداری و هزینه های مرتبط به صورت خودکار از کیف پول خریدار کسر می گردد.
- خریدار طبق مفاد قرارداد پیش خرید، حق فسخ معامله را در صورت عدم انجام تعهدات خود، به شرکت واگذار می نماید.
- خریدار موظف است کیف پول خود را حداقل 24 ساعت قبل از موعد پرداخت وجه معامله (در موعدهای توافق شده) شارژ نماید. چنانچه خریدار در پرداخت وجه معامله تاخیر نماید شرکت موضوع را به طرق مقتضی به خریدار اعلام می کند و چنانچه خریدار ظرف حداکثر یک هفته در تامین وجه اقدامی ننماید شرکت می تواند طبق مفاد قرارداد پیش خرید، اقدام به فسخ قرارداد با خریدار و جایگزینی خریدار جدید اقدام نماید. وجوه پرداخت شده توسط خریدار، صرفاً از محل وجوه دریافتی از خریدار جدید تامین خواهد شد.
- وجوه تودیعی در کیف پول در مواعد تعیین شده در قرارداد پیش خرید، توسط شرکت برداشت و به فروشنده پرداخت می شود.
- شرکت قبل از پرداخت وجوه به مالک، اقدام به بازدید از پروژه و تهیه ی گزارش پیشرفت کار خواهد نمود. چنانچه پیشرفت پروژه مطابق با برنامه زمانبدی توافق شده با مالک و سازنده پروژه باشد، وجوه به ایشان پرداخت می گردد.
- شرکت به منظور اطمینان بخشی به طرفین معامله از انجام کامل تعهدات یکدیگر، از ابتدا تا انتهای قرارداد و تحویل واحد به خریدار بر حسن انجام تعهدات طرفین نظارت خواهد نمود.
- در صورت فوت خریدار، تعهدات واحد خریداری شده به شخص معرفی شده به شرکت یا وراث قانونی طبق قانون منتقل شده و شرکت جهت ادامه قرارداد به اشخاص یادشده مراجعه می نماید. در صورتی که قرارداد با اشخاص جدید به روزرسانی شود، طبق قرارداد جدید ادامه یافته و در صورت عدم تعیین تکلیف، مطابق بند 7 اقدام خواهد شد.
قوانین و مقررات سرمایه گذاری یونیتی
- یونیت؛ یک واحد سرمایه گذاری دیجیتالی است که اشخاص می توانند در زمان صدور آن توسط شرکت برای سرمایه گذاری در ملک مشخص شده، خریداری و اقدام به سرمایه گذاری در آن ملک کنند. هر یونیت به یک ملک مشخص متصل است و ارزش آن جزیی از ارزش کل ملک مذکور به آن است.
- یونیت های سرمایه گذاری بی نام و با مبلغ اسمی مشخص صادر می گردند.
- اشخاصی که در سایت شرکت به نشانی https://my-kaj.com/ ثبت نام کرده و احراز هویت آن ها تکمیل شده است، می توانند نسبت به خرید یونیت و یا معامله آن ها اقدام نمایند.
- یونیت های متعلق به هر شخص جزو دارایی آن شخص نزد شرکت محسوب می گردد و دارنده یونیت به صورت مشاع در ارزش ملک متصل به یونیت سهیم می باشد و منافع ناشی از ارزش روز یونیت پس از کسر تمامی هزینه های مربوط به آن، متعلق به دارنده آن خواهد بود.
- متقاضی برای خرید یونیت های سرمایه گذاری باید از قبل وجه مورد نیاز را در کیف پول خود در سایت شرکت به نشانی https://my-kaj.com/ شارژ کرده باشد. شارژ کیف پول صرفاً از طریق شماره کارت بانکی یا شماره شبایی که از قبل در سایت تعرف شده و مورد تایید شرکت قرارگرفته است، امکانپذیر می باشد.
- ارزش یونیت های سرمایه گذاری به صورت سه ماهه توسط شرکت به روز رسانی و اطلاع رسانی می گردند.
- شرکت به عنوان وکیل، امین و کارگزار مالکین یونیت ها، مسئولیت حفظ و نگهداری دارایی اشخاص در قالب یونیت های دیجیتالی را عهده دار می باشد.
- یونیت های منتشر شده برای هر ملک مختص همان ملک می باشد و قابلیت جابجایی بین ملک های مختلف را ندارند.
- یونیت های خریداری شده هر شخص به عنوان دارایی شخص در صفحه پروفایل شخصی وی قابل مشاهده می باشد.
- یونیت ها با اذن و درخواست مالک آن ها قابل هبه کردن به سایر اشخاص می باشد.
- شرکت قبل از معرفی ملک و انتشار یونیت برای جذب سرمایه بررسی های لازم از جمله فنی، مالی، اقتصادی و … را در خصوص ملک انجام داده و ضمن اطلاع رسانی به متقاضیان نسبت به انتشار یونیت و جذب سرمایه اقدام نماید.
- سرمایه گذاران بر اساس بازدهی مورد انتظار خود ضمن بررسی ریسک های مترتب بر سرمایه گذاری نسبت به خرید یونیت اقدام می نمایند.
- یونیت های صادر شده به صورت توکن های دیجیتال می باشند و در هر یونیت اطلاعات کامل آن شامل مشخصات مالک آن، مشخصات ملکی که یونیت متعلق به آن است، تاریخ صدور یونیت، تاریخچه کامل نقل و انتقال های آن و تاریخ ابطال یونیت ذخیره می گردد.
- یونیت های هر ملک در زمان فروش ملک و تبدیل آن به وجه نقد، توسط شرکت ابطال و ارزش روز آن ها شامل اصل سرمایه و سود متعلقه پس از کسر هزینه های مربوط، به حساب بانکی دارنده یونیت ها که در زمان ثبت نام در سایت شرکت معرفی نموده است، واریز خواهد شد.
- اشخاص می توانند در صفحه ی «بازار معاملات یونیت ها» سایت، نسبت به معامله و خرید و فروش یونیت خود (در صورت وجود خریدار) اقدام نمایند.
- شرکت در تعیین قیمت های عرضه و تقاضایی که اشخاص در «بازار معاملات یونیت ها» اعلام می نمایند دخالتی نخواهد داشت و صرفاً ارزش روز یونیت ها را بر اساس ارزش روز قیمت ملک های آن ها در بازه های زمانی سه ماهه جهت آگاهی و تصمیم گیری اشخاص اعلام خواهد نمود.
- در صورت فوت مالک یونیت، دارایی مذکور طبق قانون ارث به وراث متوفی پس از ارایه مدارک مثبته تعلق خواهد گرفت. در صورت عدم ارایه مدارک چنانچه شرکت اقدام به فروش ملکی که یونیت به آن متصل است، نماید، وجه نقد متعلق به متوفی به حساب بانکی وی که در زمان ثبت نام در سایت شرکت معرفی نموده است، واریز خواهد شد.
- دارندگان یونیت احداث مجتمع های مسکونی، در زمان فروش و واگذاری واحدهای احداثی توسط شرکت دارای حق اولویت برای خرید واحد مسکونی می باشند. در صورتی که ارزش روز یونیت ها پس از کسر هزینه های مربوط به آن، تکافوی ارزش واحد مسکونی مورد نظر را بنماید، همزمان با ابطال یونیت ها واحد مورد نظر به دارنده یونیت ها منتقل می گردد. در غیر این صورت مابه التفاوت مبلغ توسط شرکت تعیین و حسب مورد از متقاضی خرید واحد، دریافت و یا به ایشان پرداخت می گردد.
